从生活看日本:日本租房的那些事(房租)

作者:本明 2019-09-24 10:29:08 浏览量:36

   我是本明,我在日本留学。


   上次讲到关于日本住房的概要,不过相信大家如果对于来日本工作或留学有所关心的话,这些内容应该在别处也都看过多次了吧。今天就来说说一些租房经验以及对于上一篇的补足吧。(吃瓜群众:对,讲点没听过的)


   如上次所介绍的一样,在日本租房真的是三个字——贵,贵,贵,那么今天首先就来讲讲经验,关于如何在日本租到适合又实惠房子
   想要租到实惠的好房,要分两个方面下手,第一减低房租,第二减低首付。毕竟将动辄30万首付平均到两年契约的24个月上,1个月就是在基础房租上加1.25万日元。而想要首付便宜,很多时候又要依附于房租便宜,在本篇中就来说说这房租的两三事。
(以下就东京等核心都市为例进行解说)

一、房租定价   


   那么我们最先来讲讲日本房子的定价规则,房地产这个行业其实无论放在那个国家其实也都不过是几点,地段,新旧,房间设置与大小,楼层,设施*1,附近的便民设施分布*2,日本也不例外。那么且听我细细道来。
   地段:众所周知日本是以几个核心城市为中心向周边进行辐射的国家,所以导致了核心城市人口密度大,比如东京,人挤人就很热,俗称东京热(我怎么黄了)。每天早上有着成吨的人,自东西南北郊坐着充斥着挤满人的气味的电车驶向东京核心区,各自奔向岗位,然后到了夜晚又是再次吸着那醉人的电车味((#`O′)够了!),奔回千家万户。所以你的住宅和学校的位置分布,直接决定了未来两年里你要挤多少电车,每次挤多久。所以住宅一般为越向核心越贵的梯度分布。而比较日本特色的是距离车站时间,因为在东京大多数人都是采用坐车通勤通学的方式,距离车站的距离通常是整个上班上学过程中一个不可忽视的因素。
   新旧:日本是一个岛国,一个爱地震的岛国,一个日常震起来内心毫无波澜甚至还有一丝想笑的岛国。所以关于新旧我只想说一条,1985年日本改了法案,1985年后建成的房子都是有加强防震措施的,(以前的也还行)所以大家看着办,这个自然是越新越贵了。 
   房间设置与大小:在这里普及一下,日本的房子分为几个类型,集合住宅(アパート),公寓(マンション),和独栋(一戸建て),集合住宅通常指两层的木造建筑,公寓则是三层以上的楼,独栋一般是一到三层总体出租一户的类型。很明显后面的贵于前面的,然后房间设置也有很多篇幅所限日后再谈,总之面积越大划分越细属于上面类型越靠后越贵。
   楼层:没有电梯的情况靠中间的比靠上下的贵一些,差别不大,有电梯的相差不多。
   设施:普遍依附于楼自体的新旧,新房子多一些,没什么好说的,越多越贵。
   附近的便民设施: 同设施越多越贵,但是一定得有,全没有再便宜也不能选择,总不能买个菜还要坐个车吧。
*1 此处设施指电梯,安全门,管理员等属于建筑的设施。
*2 此处设施指医院,便利店,餐馆等建筑外的便民设施。


   二、如何选择
 

   在市场稳定的地方租房,鱼与熊掌几乎是不可兼得的,以上几点必是有一得必有一失(小孩子才做选择,大人当然是都要这一套似乎行不通呢。)这时就要考虑一下在做的各位的身份了。
   如果是留学,那么无论是考学通塾,还是打工,起码是三点一线的生活,那么能够把这三点以上的地方优秀的连为一线的房子便是最适合你的好房子。

⦁    比如私塾和学校距离在5km以内,那么选择以这两点的中心为中心半径为2.5km的圆选择一处租房,然后选择自行车通学便是一个不错的选择。
⦁    或者学校和工作虽然距离有些远,但好在都是同一条电车线路上,那么选择自然是以那条地铁线路上价格合适的地方,因为地图上遥不可及的距离只要坐上电车,都可以轻易到达。
   而在日本工作的人很多时候则是两点一线的生活,更多的时候需要考虑的通勤稳定性和难易度,比如可以住在5km圈内骑自行车,也可以坐直通的电车,但要考虑电车的延迟率以及延迟了是否有多条线路可供选择,而在此基础上要享受雅致生活,自然少不了商店街,所以还要加上商店街这一点来进行选择。
   最后,虽然选择一处好房,很多时候让人身心俱疲。但敲定协议的那一刻的满足感往往也会出乎意料,随后是等待搬向新生活的兴奋与喜悦。每一处决定下来的住所,都会承载着一段时间你未来人生的一段记忆,所以即便不是十分的完美。毕竟生活除了吃喝用度,选房住房的苟且,还有你搬向新生活,来发掘那些未知的美好。


  我是本明,我在日本等你。


   tips:相信即便这样来说很多小伙伴们也很难建立起对此的印象,在接下来的几篇中我会给大家介绍有关各线路,各地区房源价格变化趋向。



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