从生活看日本:日本租房的那些事(其一)

作者:本明 2019-09-18 14:00:14 浏览量:92

 

    我是本明,我在日本留学。

   作为在日中国人,衣食住行,可能最重要的一件事便是住了,在国人的观念里,吃可以少一顿(不,我就不!),穿可以差一点,但只要住的还不满意,就很难谈的上在一处安定下来了。
那么今天就安定生活中的住这一项来谈一谈。

   初来日本之时,我记得我是进入了语言学校的留学寮。但因为人多,环境不满意,就早早的开始了我在日本的第一次搬家。在日本生活过的人都知道,搬家这两个字的背后象征了多少的麻烦事与钱包的大出血(亲测是真的!)。因为日本已经是一个社会系统发展完善的国家,住宅的买卖租赁还也早已形成了固定的流程,所以很多约定俗成的事对于小白都是一次彻头彻尾的挑战。

一.租与入住

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在日本房东出租一套房子,首先房东经由不动产*0公司A将其房产登记在不动产市场*1上,然后租客想要寻找房子于是通过不动产公司B在不动产市场上寻找心仪的房子,找到了房东正在出租的这套房子,发现满足自己的要求同时自己也满足房东的要求*2,于是经由不动产公司B向不动产公司A提出申请,得到了承认后,签定两年合约*3并交付头金*4,等待入住日前几日于不动产公司B取的钥匙后,等到入住日便可以搬家了。
*0 不动产指房产
*1  此处的不动产市场指一个不动产公司共通的不动产网站
*2 有些房东会要求不允许租住给留学生,有些有国际限制,有些需要保证人。
*3 协约可能涉及毁约条款,以及居住时的注意点。

*4 头金一般由入住后月房租,礼金,敷金,火灾保险,保证会社金,钥匙交换,中介费构成。

二.退房

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     在日本房客想要退房时如果在合约期内一般需要提前一个月通知房东,如果有约定则需要缴付违约金。退房时需要将房子中所有物品带走,因为在日本某些垃圾处理是要收费的,留些垃圾会造成房东经济损失,。然后联系房东方面的不动产公司来检查房子状况,因为退房后因居住期间造成的房体损伤需要恢复。不动产公司根据房体损伤情况会发出清单并要求签字,如果请求清单无误即可签字等待支付房体恢复费以及清扫费*5,支付完毕后房东退还敷金,退房结束(有缘还会再相会)。
*5 如果有支付敷金,一般会将房体回复费和清扫费从敷金中减除然后多退少补。

三.关于头金

     相信很多小伙伴们对于这个所谓头金应该是很关心吧,这也是在日本搬家会钱包大出血的重要成因。
如前面所述头金由入住后月的房租,礼金,敷金,保证会社金,中介费,家财保险金,钥匙交换费等构成,且听我细细道来。
入住月后月房租:因为日本是每个月月末预交下个月的房租,所以如果入住是在8月15日那么八月交首付的时候必须要吧9月份的房租交付,9月末时则需要交付19月房租,而8月15到9月的房租则以日割*7的形式也加入头金中支付。
*7日割:指将整月费用按实际发生的日数进行除算得到实际费用,如1个月30天房租10万,15天就是5万。

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    礼金部分地区称作敷引,是由房客向房东作为结成契约支付的一次性费用,这份费用也是中国人通常比较难以理解的,一般为1个月的房租,也有更多或不要的,在租房时中介所说的1礼1押,0礼0押中的礼指的就是这部分费用,所以想要先期费用低就要尽量选择0礼的房子了。
    敷金:敷金是中国传统意义上的押金,用于避免房客跑路不付房租,在日本更多的时候起到的是提前支付退房费用的作用。在退房时会退还剩余部分。这部分费用就是上文中所谓的1礼1押中的押,通常为1个月份的房租
    保证会社金:保证会社金是不动产行业蓬勃发展后的产物,当房客不能按时支付当月房费时保证会社会代为支付,然后保证会社会向房客来收取费用,形式上倒是有些像要债公司呢。费用通常为房租的0.5个月到1个月份
    中介费:中介费时给找房不动产公司B的辛苦费,通常上限为房租1个月,下不设底
    家财保险费:作为房子的住客的义务,必须要给房子上保险,通常为2万日元到房租半个月份,当出现情况时,会有保险公司直接赔付给房客,再有房客支付给房东所需部分。而且不仅是重大事故,其实日常很多的问题也是包含在内,比如玻璃碎了,门坏了都是可以赔付的。
    钥匙交换费:因为日本的房子租借频繁,而且没有禁止房客复制钥匙,所以通常每次换房都是要进行钥匙的交换的,费用通常在2万日元到4万日元
    其他:没有敷金的情况下可能会被要求支付清扫费,通常为不到1个月的房租。有些房子可能会要求缴付管理费,共益费,或支援费,都是一些为在日常生活中提供的服务的费用,但通常较少。手续费,通常为几千日元。

   所以,头痛吧。(我太难了~)
   一般在东京一人居住的房子15平,较为靠近都心,月租为6万日元按照上面的计算,
入住后月房租:6万
礼金:          6万
敷金:          6万
保证会社金:   3万
中介费:         3万
火灾保险:      3万
钥匙交换费:   2万
合计:          29万

   这就曾是来日本的第5个月的我所面对的现实(这不是我要的现实,这是现实要我的命。)

   希望看了这篇文章的你,能早做打算。

   而关于那段时间我是如何挺过来的,且等日后听我细细道来。

 

前路虽是漫漫,但是路终归是在脚下,梦想只在不远方。

我是本明,我在日本等你。
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